Что должен знать собственник

Статья 30   Жилищного Кодекса РФ.    Права и обязанности собственника жилого помещения      1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Общее имущество собственников

 

    В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Указанная норма была дополнена и конкретизирована в Жилищном кодексе РФ, вступившим в силу с 01.03.2005 года. В ст. 36 ЖК РФ определен перечень имущества, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме ("общее имущество"). 

    Этот перечень был уточнен в "Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

    Согласно всем действующим сегодня нормативным актам собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество.

  Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в частности:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• лифты;
• лифтовые и иные шахты;
• коридоры;
• колясочные;
• чердаки;
• технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки);
• технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
• Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
• Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
• Иные объекты вне дома, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, включая;
• трансформаторные подстанции;
• тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома;
• коллективные автостоянки;
• гаражи;
• детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

     Кроме всего прочего, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются:

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;
• тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома;
• внутридомовая система отопления;
• внутридомовая система электроснабжения;
• информационно-телекоммуникационные сети.

 

    При этом внешней границей сетей электро, тепло, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Что входит в обслуживание дома

 

     К обслуживанию принято относить пять основных видов работ, различающихся по обязательности или  предпочтительности их выполнения, а также по своему целевому назначению:

1. Регламентные работы по техническому и санитарному обслуживанию имущества, находящегося в общедолевой собственности (конструкций здания, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, придомового земельного участка).

2. Необходимые работы по текущему ремонту общего имущества. Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

3. Капитальный ремонт общего имущества — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий.

4. Обязательное обеспечение всеми необходимыми коммунальными услугами (электроснабжением, отоплением, водоснабжением и канализацией).

5. Организация предоставления дополнительных услуг по повышению комфортности и безопасности проживания (ведение паспортного стола, охраны, телекоммуникационных услуг, услуг по мойке окон и пр.).

 

Техническое обслуживание здания

     Техническое обслуживание здания - часть более широкого круга работ по обслуживанию жилого комплекса в целом.

     Техническое обслуживание осуществляется путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров элементов конструкций и инженерных систем здания, подготовки дома к периодам сезонной эксплуатации, поддержания работоспособности диспетчерской и аварийной систем здания.

 

    

      Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

• общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

• частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

      Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

     После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

     Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.

      Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

     Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляется актами.

 Зимний период

     При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

• устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо-и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

• привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

• обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

     Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.

     Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

     План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

     Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.  Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

     В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется: подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников; подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала); подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем); в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода. При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье)

     В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.д.

     Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

     Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.

    Летний период

     В летний период должны быть проведены следующие работы:

по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

• по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);
• по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;
• по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;
• завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс.м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;
• разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).
• проверено наличие первичных средств пожаротушения.

Санитарное обслуживание и благоустройство зданий и прилегающих территорий

     Стандарт санитарного содержания многоквартирного дома устанавливает основные требования к комплексу организационных мероприятий, процессов и технологий по санитарному содержанию многоквартирного дома.
     Санитарное содержание многоквартирного дома включает:

• уборку мест общего пользования (уборка лестничных клеток, маршей, коридоров, служебных, технических и подсобных помещений, прочистка стволов мусоропроводов, промывка и ремонт загрузочных ковшей мусоропроводов) ;
• уборку мест придомовой территории (летом – уборка, поливка асфальта и газонов;
• зимой – очистка проездов и проходов от снега, посыпка противогололёдным материалом тротуаров и дорожек);
• уход за зелеными насаждениями (поливки и подкормки зеленых насаждений, скашивании травы на газонах, обрезки деревьев и кустарников).

     Санитарное обслуживание и благоустройство зданий и прилегающих территорий должно выполняться в соответствии с Правилами санитарного содержания территории, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Ростове-на-Дону.

 

Инженерные системы в многоквартирных домах

     Являясь неотъемлемой «технической начинкой» каждого многоквартирного дома, инженерные системы оказывают определяющее значение при оценке качества любого жилья. Именно от них во многом зависит степень комфортабельности того или иного объекта жилой недвижимости.

     Системы инженерно-технического обеспечения – это основа современного жилого дома. Если же речь идет о многоквартирных комплексах, претендующих на статус недвижимости элит- или бизнес-класса, – для их нормального функционирования требуется не только наличие основных инженерных сетей, но и качественное оборудование, а также специальный технический персонал для обслуживания всех систем.

     Именно поэтому инженерные системы – один из важнейших и наиболее объемных пунктов региональной «Классификации», на который в первую очередь обращают внимание как специалисты в области строительства, так и потенциальные покупатели.

     В соответствии с положениями классификации определена следующая градация основных инженерных систем многоквартирного дома:

        Энергообеспечение

     Повышенное энергопотребление стало в наши дни достаточно распространенным явлением: разнообразная бытовая техника, компьютеры, осветительные приборы, средства связи и прочее оборудование сейчас используется весьма активно и зачастую одновременно, что существенно увеличивает пиковую нагрузку на электрические сети. Наиболее острой проблемой для многих жилых домов остается недостаточность допустимой потребляемой мощности.    

     Электрические сети попросту не соответствуют возросшим потребностям. Электропроводка старых домов, случается, не выдерживает значительной нагрузки. При строительстве новых зданий эту проблему стараются решать, устанавливая новое оборудование, при этом электропроводке уделяется повышенное внимание.

      Система лифтов

     Учитывая тот факт, что современные многоквартирные дома в Ростове-на-Дону, как правило, выше 5 этажей, большое значение имеет установка качественного лифтового оборудования. Сейчас на рынке существует множество компаний-производителей лифтов с разной степенью надежности.

     Стоит помнить, что лифты и соответствующее оборудование должны соответствовать установленным стандартам, быть сертифицированы и иметь соответствующие разрешения.

     В домах классов комфорт и экономкласса к лифтам не предъявляется каких-либо специфических требований – их отделка может быть максимально аскетичной и нейтральной. Что до лифтов в домах классов «элит» и «бизнес» – они должны соответствовать авторскому дизайн-проекту здания.
     

     Отопление

     Климатические условия Ростова-на-Дону диктуют необходимость установки отопительных приборов. Одна из актуальных тенденций нашего времени – организация автономных систем отопления. Они дают возможность жильцам не ориентироваться на центральные теплосети, позволяют в зависимости от погоды настраивать температуру в жилых помещениях, делая ее максимально комфортной.

Полезно знать     В системе отопления продолжают использоваться и более традиционные приборы – радиаторы и конвекторы. Однако обязательными условиями для такого оборудования являются высокая степень надежности и наличие терморегуляторов, позволяющих менять степень обогрева помещения.

 

       Водоснабжение

     Не последнюю роль в инженерных системах многоквартирных домов Ростова-на-Дону играет обеспечение каждой квартиры водой. К сожалению, качество воды, поступающей из централизованной системы водоснабжения, оставляет желать лучшего. Именно поэтому специалисты рекомендуют использовать в жилых комплексах специальные системы водоподготовки. Они подразумевают многоступенчатую фильтрацию и очистку воды различными способами. В качестве материалов для систем водоснабжения в элитных домах принято использовать сшитый полиэтилен (для поквартирного трубопровода) и полипропилен (для магистрали). В домах класса бизнес, согласно положениям классификации, необходимо использовать такой материал как металлопластик. Подразумевается, что названные материалы экологичны и обладают повышенной прочностью, что позволяет увеличить сроки их службы.

 

Полезно знать      Многие жители многоквартирных домов страдают от низкого давления воды, из-за которого невозможно полноценно пользоваться бытовыми приборами и качественной сантехникой. Но бывают ситуации и совершенно противоположные, когда давление слишком сильное и его последствия более ощутимые, чем плохое поступление воды.      Избежать такой ситуации можно, сделать это очень просто – достаточно установить редуктор водоснабжения.

 

       Вентиляция

     Система вентиляции представляет собой комплекс устройств, создающих регулируемый воздухообмен в помещении. В отличие от систем отопления и кондиционирования, системы вентиляции в определенной степени стандартизированы – для каждого помещения существует не больше двух-трех оптимальных решений. Учитывая тот факт, что воздух в таком автомобильном городе, как Ростов-на-Дону, сложно назвать свежим (а многочисленные стройки только добавляют пыли), в наиболее комфортабельных домах нередко предусматриваются системы очистки воздуха.

 

Полезно знать      Рационально спроектированная система вентиляции, как правило, тесно связана с естественной вентиляцией здания, она использует ее особенности для обеспечения наиболее продуманной циркуляции воздуха в помещении.

 

      Кондиционирование, климатические системы

     Сейчас актуально использование централизованных, многозональных систем кондиционирования воздуха. Для установки таких систем производится монтаж центральной холодильной машины (чиллер), а также локальных теплообменников (узлов охлаждения воздуха, фанкойлов). При этом в качестве теплоносителя выступает охлажденная жидкость, циркулирующая под относительно низким давлением – обыкновенная вода или водный раствор этиленгликоля. Кроме указанного оборудования, в состав системы входит трубная разводка между ними, гидромодуль (насосная станция) и подсистема автоматического регулирования.

     Наметившаяся за последние годы тенденция за потреблением тепловых, водных и энергоресурсов сейчас распространилась и на жителей Владивостока. Именно поэтому рациональные и продуманные системы учета все больше интересуют людей, выбирающих для себя идеальное жилье. Оптимальным вариантом в данном случае является поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый диспетчерский пункт.т.

     В заключение хочется сказать, что в век высоких технологий не последнюю роль в инженерных системах многоквартирных домов играет наличие слаботочных сетей, позволяющих пользоваться такими благами цивилизации, как спутниковое, кабельное и HD-телевидение, Интернет и т.д. Наличие монтажной коробки в квартире также будет неоспоримым преимуществом.

Текущий ремонт общего имущества

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА - ремонт, выполняемый в плановом порядке (в соответствии с годовым планом работ по дому) в целях восстановления исправности жилых домов, частичного восстановления их ресурсов с заменой или восстановлением их составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов.

   

      Несмотря на общий плановый характер текущего ремонта, все работы по его выполнению, как правило, подразделяются на две группы:

• профилактический (собственно, плановый) текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию элементов здания до их капитального ремонта. Проведение профилактического текущего ремонта обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путем защиты их от преждевременного износа. Исходным основанием для годового и квартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании технических осмотров зданий. На производство профилактического текущего ремонта следует предусматривать не менее 80% средств, выделяемых на текущий ремонт в целом.
• непредвиденный текущий ремонт заключается в неотложной ликвидации случайных повреждений и дефектов. На выполнение этих работ необходимо предусматривать около 20% средств, предназначенных на текущий ремонт, в зависимости от технического состояния зданий, конструкций и инженерного оборудования. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования указаны в приложении № 2 Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Капитальный ремонт общего имущества

      Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. С этой целью по решению общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ) производится капитальный ремонт общего имущества (п.21 "Правил содержания общего имущества") . Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа (п.23 "Правил содержания общего имущества").

     В соответствии с "Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом № 185-ФЗ от 21 июля 2007г." капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный:

 

• комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ;

• выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

 

      Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.

Коммунальные услуги

     Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия" так определял этот вид услуг: действия или деятельность исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды. Жилищно-коммунальные услуги и условия их предоставления должны быть безопасными для жизни, здоровья и имущества потребителей, окружающей природной среды.

     Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". В названии и содержании этого документа появился термин - "коммунальные услуги". Он более соответствует терминологии Жилищного кодекса РФ.

     Согласно новым правилам "коммунальные услуги" представляют собой деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Под "коммунальными ресурсами" правила понимают: холодную и горячую воду, электрическую энергию, природный газ, тепловую энергию, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, к коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Таким образом, были конкретизированы услуги и коммуникации, с помощью которых они оказываются. Этот перечень полностью соответствует п.4. ст.154 ЖК РФ, в которой установлен состав коммунальных услуг, за который необходимо производить оплату.

     Исходя из уровня благоустройства дома, наличия внутридомовых инженерных систем в каждом конкретном случае исполнителем определяется состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг:

 

• холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;

• горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

• водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;

• электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

• газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;

• отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, исходя из характеристик помещения (например, является оно жилым, угловым и т.д.), а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.