Расходы ТСЖ на техническое содержание и обслуживание дома включают следующие элементы:

• расходы на оплату труда; отчисления на социальные нужды; расходы на материалы, инвентарь;
• амортизация основных средств ТСЖ (если есть);
• прочие расходы.

Величина каждого из элементов расходов зависит от объема и качества услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, которые определяются запросами и потребностями собственников, а также техническими характеристиками многоквартирного дома.

1. Расходы на оплату труда или годовой фонд оплаты труда (ФОТ) работников ТСЖ зависят от уровня заработной платы и численности административно-управленческого персонала ТСЖ и рабочих, занимающихся техническим обслуживанием и санитарным содержанием.

За основу расчета заработной платы работников обслуживающих жилые дома, находящиеся в управлении ТСЖ (ЖСК) можно взять следующие документы:

• постановление Мэра города Ростова-на-Дону «Об индексации оплаты труда работников муниципальных транспортных предприятий и предприятий (учреждений) жилищно-коммунального хозяйства г. Ростова-на-Дону» № 1655 от 27.10.2005 г., в котором с 1 января 2006 г. установлена базовая тарифная ставка 1 разряда тарифной сетки по оплате труда работников муниципальных транспортных предприятий и предприятий (учреждений) жилищно-коммунального хозяйства в размере 1490 руб.;
• соглашение между Администрацией РО, Федерацией профсоюзов и союзом работодателей на 2005-2006 гг.;
• перечень общеотраслевых профессий рабочих и должностей служащих, требующих единых разрядов оплаты труда;
• единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих, Единый квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих;
• постановление Министерства труда РФ «Об утверждении разрядов оплаты труда и тарифно-квалификационных характеристик (требований) по общеотраслевым должностям служащих» от 6 июня 1996 г. N 32 (в ред. Постановления Минтруда РФ от 20.02.2002 N 14);
• минимальный размер оплаты труда утвержденный ст. 1 Федерального закона N 198-ФЗ от 29.12.2004 г.

Для расчета численности административно-управленческого персонала ТСЖ можно принять следующие нормативы:

• председатель (Управляющий) ТСЖ – 1 чел., разряд – 4;
• бухгалтер – 1 чел., разряд – 3;
• комендант – 1 чел., разряд – 2.

Численность рабочих определяется по нормативам в расчете на 100 кв.м обслуживаемой площади:

• монтажник санитарно-технических систем и оборудования - 0,028 чел. на 100 кв.м, разряд – 1, 2;
• электромонтер - 0,008 чел. на 100 кв.м разряд – 1;
• дворник - 0,04 чел. на 100 кв.м, разряд - 1
• уборщица лестничных клеток - 0,02 чел. на 100 кв.м, разряд – 1;
• лифтеры – 3 чел. . на 100 кв.м, разряд – 1;
• расходы на оплату труда определяются исходя из нормативной численности и величины тарифной ставки рабочих, занятых обслуживанием площади. Фонд премирования составляет обычно 25%.

2. Отчисления на социальные нужды по заработной плате работников ТСЖ рассчитываются в зависимости от системы налогообложения ТСЖ и действующего законодательства.

3. Расходы на материалы для проведения работ по техническому обслуживанию обычно рассчитываются как 10% от ФОТ без начислений на заработную плату рабочих текущего ремонта (монтажник санитарно-технических систем, электромонтер).

4. Расходы на спецодежду (монтажника санитарно-технических систем, электромонтера, дворника, уборщицы), инвентарь для проведения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию составляют 8% от ФОТ без начислений на заработную плату.

5. Затраты на договора по:

• техническому обслуживанию приборов учета;
• техническому обслуживанию лифтового оборудования;
• техническому обслуживанию системы отопления (сезонная подготовка);
• техническому обслуживанию газопровода;
• техническому обслуживанию домофона (при наличии);
• деарации, дератизации.

6. Затраты на приобретение:

• канцтоваров;
• бухгалтерских бланков;
• носителей информации;
• литературы;
• служебные разъезды;
• аренду оргтехники;
• хозяйственного инвентаря и оборудования.

7. Затраты на обучение и переаттестацию персонала, информационное обеспечение

8. Затраты на примерный (рекомендованный) перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

9. Затраты на непредвиденные и аварийные работы.

В соответствии с письмом Минрегионразвития РФ от 18.06.2007 № 11356-ЮТ/07 из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключены расходы на приобретение электроэнергии для освещения помещений общего пользования и для работы лифтового оборудования.

Суммируя все составляющие расходов можно определить тариф (Т тс/р) на техническое содержание и ремонт общей долевой собственности с 1 кв.м. по формуле:

(А : S общ.пл.дома) :12 = Т тс/р ;

где А – сумма всех затрат за год;

S общ.пл.дома – общая площадь дома